不動産買取Realestate purchase
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当社で「買取」いたします
大阪梅田投資情報センターが買主となり、
お客様のご所有不動産を直接買取りいたします。
一般的には取り扱いが困難と思われる物件も当社独自のノウハウを
活かし、積極的に買取しております。
不動産売却に関して様々なお悩みをお持ちではありませんか？
- 所有物件が抱える問題により、なかなか売却が進まない
- 急な転勤や転職で今住んでいる家を早く手放して資金計画をクリアにしたい
- 購入物件が決まっているので購入タイミングを逃さず買い替え資金にしたい
- 資産の分配や遺産分割、支払い問題などの早めの対応が求められている
- 周囲の方になるべく知られずに売却したい
- 購入希望者への内見の準備や内見対応が煩わしい
- 売却前のリフォーム費用の捻出が難しい
一般的な仲介会社を介した不動産売却の場合と比べて素早く確実な売却方法があります。
早急に現金化したい方には「不動産買取」がおすすめ
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」があります。
「不動産買取」は、お客様が所有される不動産を不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。希望する売却価格より多少は下がってしまいますが、購入先が見つかりにくい物件であっても、すぐに現金化できます。
買取のメリット
- 早期売却で早期の現金化が可能
- 売主のスケジュールに合わせた売却が可能で、資金計画が立てやすい
- 周囲に知られずに静かに売却可能
- 内見が不要
- 現状のままでの買取
- 仲介手数料が不要
不動産買取の最大のメリットは、すばやく現金化できるところです。
一般の買主に販売しないということは、買主を探す必要が無いため、仲介で買主募集で実施する販売活動(インターネット掲載や新聞折り込み広告といった広告や宣伝)を行わないということです。このため、ご近所の方や知人などに知られるリスクを減らし売却活動することができます。
買取は不動産会社による価格査定が完了すれば、その後内見の必要はありません。購入希望者の内見対応といった煩わしさもありません。
また、不動産会社は現状のお住まいのままで買取いたしますので、リフォームや解体なども不要です。売却後に生じる、買主とのアフターフォローなどの面倒な作業がありません。
そのほか、仲介手数料がかからないのはもちろん、売却に関わる諸費用も不動産会社の方で負担いたします。
「いつ売れるのか？」「いくらで売れるのか？」といった心理的な不安から解消される点も、買取のメリットでしょう。
買取のデメリット
- 仲介業者を利用する場合と比べて買取価格が多少下がる
買取のデメリットは、たった一つ。仲介で売却するよりも価格が下がってしまうことです。
これは、買取の仕組みをひも解くとご理解いただけると思います。買取業者は現状のままで買い取った物件に、必要な修繕または改修工事やリフォームなどを施し、新たに付加価値をつけた再販業者として、その物件の販売活動を行います。
再販業者となる買取業者は、修繕・改修・リフォーム費用、登記費用や金融機関への手数料、再販時の仲介手数料、在庫リスクなどの考慮を含めて、「売れそうな市場価格」から逆算して物件の買取価格を算出しています。
そのため、買取価格は、仲介で成約するであろうと思われる市場価格の「70%程度」と言われています。ただし、人気のない物件や条件の悪い物件は、市場価格の70%を下回る可能性もあります。
どんな条件でもまずは買取を検討いたします！
更地や廃屋が残っている土地、権利関係が複雑に絡んだ物件、入居者との交渉が
必要な物件や構造的な部分での改修やリフォームが必要な物件、いわゆる事故物件など、
一般的には取り扱いが困難と思われる物件も安心してご相談ください。
